Снять дачу на лето: новый тренд 2020 в России


2018.06.11

Дача напрокат

Неплохой коттедж в пригороде можно снять за несколько десятков тысяч рублей в месяцN1.Ru

Лето — отличное время, которое хочется провести не в пыльном и душном мегаполисе, а на природе — в лесу или у водоема. На этот период многие перебираются в загородные дома и сады. Те, у кого нет собственной дачи, могут арендовать ее на сезон. Даже в Подмосковье снять дом можно и за 20 тыс. рублей в месяц (хотя есть и дома за несколько миллионов). В Краснодарском крае у моря домик можно снять за 35–50 тыс. рублей в месяц, в пригороде Екатеринбурга найти дачу за 20–50 тысяч. Юристы советуют при подписании договора найма отдельно прописывать порядок пользования землей, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров с собственником.

Дом на лето — это выгодно?

Аренда загородного жилья может оказаться гораздо более удобным и дешевым способом наслаждаться жизнью вне мегаполиса. Можно арендовать дом на несколько месяцев в году — с весны по осень. Вы не будете платить за содержание дома в зимние месяцы, вам не придется ремонтировать его и вкладывать деньги в благоустройство участка. Если вам нравится разнообразие, каждый сезон можно арендовать новый дом. Большой дом можно арендовать совместно с друзьями или родственниками и таким образом разделить расходы.

Подобрать нужный дом несложно — можно воспользоваться любым крупным сервисом аренды недвижимости, почти везде есть разделы аренды домов и коттеджей на длительный срок (например, N1.Ru, Domofond.ru, Cian.ru). Смотреть жилье лучше ранней весной, когда предложений еще достаточно много.

Что нужно знать об аренде дома

Владельцы загородной недвижимости предпочитают искать арендаторов не на сезон, а на более длительный срок. Это мечта всех арендодателей во всех регионах. Поэтому не всегда собственники могут согласиться на трехмесячную аренду. Сверх стоимости аренды придется оплачивать коммунальные услуги. В большом доме такие расходы могут составлять от 5 до 10 тыс. рублей в месяц.

Сделку найма дома надо оформлять в виде договора с собственниками. Конечно, когда речь идет о небольших дачных домиках за небольшую сумму, владельцы могут предложить обойтись без письменного соглашения. Решать вам, но вообще-то это незаконно. Кроме того, арендатор должен понимать, что он сильно рискует, на несколько месяцев заселяясь в дом без гарантии исполнения обязательств арендодателем. Оформление договора — обязательное условие при внесении залога на случай возможных проблем с возвратом средств.

Коттедж, с. Курганово, 15 километров от Екатеринбурга. 60 тысяч рублей в месяцN1.Ru

Если стороны находят друг друга через риелтора, то скорее всего специалист по недвижимости предложит уже готовый типовой бланк сделки по найму. Если нет, то скачать его можно в интернете на юридических сайтах. Можно составить индивидуальный договор, обратившись к юристу. Впрочем, чаще всего стороны самостоятельно, от руки составляют текст с изложением условий аренды и подписывают его.

До подписания договора надо убедиться, что арендодатель является собственником — арендатору должны быть предоставлены все документы на недвижимость. В договоре указываются паспортные данные сторон, срок найма, стоимость и период внесения платежей, наличие залога. Кроме того, отдельно оговариваются условия аренды земельного участка у дома. Иногда арендодатель разрешает сажать растения в огороде и не имеет права выселить жильцов, пока те не соберут урожай. В других случаях пользоваться огородом нельзя.

Лыткарино, Московская область. 85 тысяч рублей в месяцDomofond.ru

Ответственность за сохранность дома, если это отдельно не обговорено в договоре, несет собственник, а не арендодатель. Поэтому нужно внимательно изучить договор, чтобы понять, какая ответственность возлагается на съемщика.

Договор не нужно регистрировать или заверять у нотариуса, он и без этого будет иметь юридическую силу.

Мы проверили объявления об аренде недвижимости в трех крупных регионах — Москве, Сочи и Екатеринбурге — и рассказываем, какие дома можно арендовать и сколько это будет стоить.

Екатеринбург

Сейчас, в июне, в Екатеринбурге осталось не так много качественных предложений аренды загородных домов на лето. Но можно найти и простенькие дома, и добротные коттеджи, и роскошные поместья. Вот типичный пример одного из доступных предложений: поселок Верхние Серги в 98 километрах от Екатеринбурга, площадь дома 30 квадратных метров, печное отопление, без мебели. Цена — 12 тыс. рублей в месяц. На фото — за невысоким деревянным забором скромный одноэтажный домик с пластиковыми фасадами, без мебели, но на берегу озера.

Загородный дом Балтым. 55 тысяч рублей в месяц.N1.Ru

Есть предложения еще дешевле. Например, дача в Арамиле за 10 тыс. рублей в месяц или в Белоярке за 7 тыс. рублей в месяц. Но надо понимать, что за такие деньги арендатор получит, скорее всего, запущенный участок в 6–10 соток в коллективном саду и небольшое ветхое строение с удобствами во дворе. Очень часто — с печкой-буржуйкой, без водопровода, а возможно, и без скважины с водой на участке. Придется ходить к колодцу или колонке.

Садовый дом в Белоярке. 7 тысяч рублей в месяцN1.ru

Добротные современные дома с просторными комнатами, парковкой или гаражом, баней, детской площадкой, будут стоить 30–50 тыс. рублей в месяц. За такие деньги можно снять коттедж в пределах 20 километров от Екатеринбурга. Иногда в таких домах есть сауны, небольшие уличные бассейны. Например, дом на Чусовском озере площадью 390 квадратных метров на участке 10 соток, построенный рядом с сосновым лесом и озером, обойдется арендатору в 40 тыс. рублей. В доме 6 комнат, ванна, санузел, есть горячая вода, он обставлен мебелью. Довольно часто в просторных двухэтажных домах предлагается в аренду лишь один этаж. Такую дачу придется делить с соседями, но зато стоить она будет в два раза дешевле, 15–20 тыс. рублей в месяц.

Дача в Верхних Сергах. 12 тысяч рублей в месяцN1.Ru

Состоятельным арендаторам предлагают снять загородные дома на Урале от 100 тыс. рублей в месяц. Довольно часто это коттеджи в элитных поселках недалеко от Екатеринбурга или в Сысерти — в местности, которую за дороговизну и количество VIP-дач прозвали Уральской Рублевкой. Самое дорогое предложение на рынке как раз в Сысерти: особняк с собственным песчаным пляжем и пирсом для рыбалки за 400 тыс. рублей в месяц. Отметим, что за такую сумму легко можно арендовать дом на морском побережье за рубежом, даже в Европе. А на российском юге и вовсе снять хоромы на все лето. И многие предпочитают эту альтернативу.

Поместье в Сысерти. 400 тысяч рублей в месяцN1.Ru

Краснодарский край

В Краснодарском крае есть достаточный выбор бюджетных предложений летней аренды. Например, таких: собственник сдает гостевой дом в Анапе, в котором две комнаты и летняя терраса. Дом небольшой, 43 квадратных метра. Есть все коммунальные удобства, горячая вода, кондиционер, стиральная машина. Рядом — остановка автобуса, на котором можно доехать на пляж за 10 минут. Правда, это не единственный дом на участке, придется соседствовать с хозяевами. Цена за дом на лето — 22 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Осенью, зимой и весной дом сдается дешевле, за 17 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Надо сказать, что наличие соседей — если не под одной крышей, то в построенном рядом доме — это особенность почти всех недорогих предложений «частного сектора» на российском Юге. Дома здесь изначально строятся с большим количеством спальных мест, чтобы привлечь как можно больше арендаторов на лето.

Загородный дом у моря вблизи Сочи. 50 тысяч рублей в месяцDomofond.ru

За 40–50 тыс. рублей в месяц в Краснодарском крае можно найти предложения с более комфортными условиями. Например, двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров в небольшом курортном поселке на берегу моря, в 23 километрах от Сочи, предлагается за 50 тыс. рублей в месяц, включая коммунальные расходы. В описании говорится, что прямо на участке растут корабельные сосны. В поселке есть магазины, кафе, рынок, обустроенная набережная — все, что нужно для тихого отдыха.

В самом Сочи коттеджи площадью 400 «квадратов» с дизайнерским ремонтом в стиле hi-tech, гостевым домом на участке в полутора километрах от моря предлагаются уже по ценам от 300 тыс. рублей в месяц. Большое число качественных предложений в регионе ориентировано на длительную аренду, от 3 до 11 месяцев. При менее продолжительном запросе можно получить отказ, либо арендатор может увеличить цену. Также почти всегда арендодатели просят залог, который составляет от 50 до 100% месячной стоимости.

Подмосковье

В постсоветские годы аренда загородного дома в Подмосковье была очень популярна у москвичей. По крайней мере, у среднего класса. Но сейчас те, кто может себе позволить арендовать дом за городом, предпочитают делать это в теплых краях.

Круг арендаторов сузился, поэтому предложений аренды дач в Подмосковье достаточно много и они разнообразны. Наибольший интерес представляют объекты в пределах 40 километров от МКАД — до них легче добраться по московским пробкам. Даже в этом радиусе можно найти недорогие предложения, в пределах 18 тыс. рублей в месяц. Но их качество оставляет желать лучшего. Судя по фото, речь идет о скромных 6 сотках со старыми садовыми домиками. Такие предложения попадаются в Пушкинском, Дмитровском районах, недалеко от Москвы.

Таунхаус в пос. Мещерино, Московской области. 55 тысяч рублей в месяц.Domofond.ru

За 40 тыс. рублей в месяц можно арендовать уже добротный, двухэтажный дом до 170 квадратных метров с ухоженным садом в 20–60 километрах от МКАД. Такие предложения есть в Ногинском районе, Раменском районе. Альтернатива им — дома в деревнях рядом с подмосковными городами Клином, Серпуховом, где можно найти дома за 15 тыс. рублей в месяц. За 60 тыс. рублей в месяц можно арендовать на участке 50 соток большой дом от 400 квадратных метров с сауной.

Пос. Барвиха, Подмосковье. 3 млн рублей в месяцCian.ru

Самые дорогие дома — на Рублевском шоссе. Здесь аренда дома обойдется в среднем в 300 тыс. рублей в месяц. Это традиционный ценник для домов площадью 300–400 квадратных метров в Одинцовском районе. Есть предложения и по «дворцам», которые стоят от 1 млн рублей в месяц. В таких домах, площадью от 500 до 1,5 тыс. квадратных метров, построены бассейны, автономные котельные, спортзалы. В поселке Барвиха за 3 млн рублей в месяц предлагается дом 1,3 тыс. квадратных метров на участке 105 соток с баром, бильярдной, винным погребом, домашним кинотеатром, массажной, бассейном, турецкой и финской банями, несколькими спальными и гардеробными комнатами. В доме есть лифт. Верхний порог цены в Подмосковье найти сложно. Попадаются объявления со стоимостью аренды особняков за 30 млн рублей в месяц. Однако непонятно, насколько они реальны — дозвониться по указанным телефонам не удалось.

Дачный дом, 42-й километр Калужского шоссе, Новая Москва. 25 тысяч рублей в месяцN1

В случае аренды дома в Подмосковье надо будет еще до заезда приготовить сумму, существенно выше месячной платы. Почти во всех объявлениях собственники просят залог от 50 до 100% от месячной стоимости аренды и предоплату за месяц. Также в большинстве случаев придется оплачивать комиссию риелтора, которая обычно составляет 50% от месячной аренды.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Поделись Автор

Транспорт, магазины, аптеки

Выбирайте загородный дом так, чтобы до него было удобно добраться и на своем автомобиле, и общественным транспортом — автобусом или электричкой. Идеально, если дорога широкая и ровная, во дворе есть парковка, а общественный транспорт ходит часто и по расписанию. Большой плюс — продуктовые магазины и аптеки поблизости.

Загородный дом или квартира?

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Водоем

Не только детям, но и взрослым следует купаться только в разрешенных водоемах. Вам не подойдет мутная вода, где сложно определить глубину и состояние дна. Таблички «Купаться запрещено» спасатели ставят, если водоем грязный, на дне находятся острые предметы и камни. Лучший вариант для семейных пикников — проточная вода и оборудованный пляж, на котором работают спасатели.

Оформляем документы

Когда оптимальный вариант найден, можно оформлять документы. Лучше подписать договор, даже если вы снимаете дом у знакомых или дальних родственников.

В случае краткосрочной аренды всё просто — вы заключаете договор с владельцем дома или агентством, получаете ключи и больше не думаете ни о чём. Основные документы, которые вам понадобятся — это паспорта, с одной и с другой стороны.

Хотя перед началом отдыха всё же стоит уточнить, на каких правах вам сдают дом. Если вы отдаёте деньги авансом, обязательно возьмите расписку. Особенно, если имеете дело с частным лицом. Также стоит заранее узнать, что именно входит в стоимость аренды: можете ли вы бесплатно пользоваться сауной, бассейном, дровами, в каком виде вы должны оставить коттедж (нередко за уборку хозяева берут с гостей дополнительные деньги). Все эти детали лучше внести в договор, или, хотя бы, зафиксировать устно.

Долгосрочная аренда — дело более серьёзное и хлопотное. Если на предыдущих этапах вы справлялись самостоятельно, для оформления документов лучше привлечь риэлтора или юриста. Важно заключить договор с арендодателем, в котором будут подробно указаны права и обязанности сторон и все важные детали. Документ может быть составлен в простой письменной форме — нотариально заверять не обязательно. Главное, чтобы владелец загородного дома показал вам паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Желательно также увидеть квитанции об оплате электроэнергии и других коммунальных услуг, которые доступны в коттедже. Если вам известно, что дом прежде сдавался, попросите у хозяина договор с предыдущими жильцами и убедитесь, что его срок истёк.

Перед заключением сделки лучше отдать хозяину залог под расписку: если он передумает сдавать дом или решит поднять цену, вы получите деньги назад в двойном размере.

Детали, которые желательно прописать в договоре:

  • — Стоимость аренды
  • — Порядок оплаты коммунальных услуг
  • — Точная дата заезда и срок пребывания в арендованном доме
  • — Сумма внесенного залога
  • — Фамилии всех, кто будет там жить
  • — Возможность посещения дома хозяевами
  • — Возможность приглашать гостей
  • — Возможность привезти домашних питомцев
  • — Возможность собирать урожай (очень актуально для дачи)
  • — Ответственность за пожар и прочий ущерб (в идеале дом должен быть застрахован, если этого нет — вы можете отдельно застраховать свою ответственность на нужный срок)

К договору обязательно должен прилагаться акт приёма-передачи с описью ценного имущества. Лучше — с фотографиями.

Определяемся с типом дома

Тип дома, который вы решите арендовать, прямо зависит от назначения: на сутки, на лето, на круглый год.

Коттедж

Этот вид загородной недвижимости принято считать наиболее комфортабельным и — самым дорогим. Изначально коттедж подразумевает просторный первый этаж с кухней, гостиной и санузлом и мансарду со спальней. Непременный атрибут коттеджа — камин, часто — гараж и сауна. Как правило, коттеджи оснащены надёжными отопительными системами и подходят для жизни круглый год. В современных коттеджах может быть неограниченное количество спален и ещё больше — спальных мест. Дома могут быть каменными или деревянными, но, как правило, они предназначены для отдыха больших компаний — от пяти, до нескольких десятков человек. Поэтому, коттеджи редко арендуют на длительный срок.

Рис. Пример объявления о сдаче в посуточную аренду коттеджа на портале ГдеЭтотДом.РУ

Дача

Под дачей, обычно, подразумевается загородная недвижимость, которая сдаётся на сезон. Дача может быть деревянной и каменной, простенькой или элитной, но это — дом, предназначенный для летнего отдыха. Как правило, на дачах нет централизованной системы отопления, а печи или камины подходят для обогрева только прохладными летними или осенними вечерами.

В целом аренда дачи заметно дешевле коттеджа. Цена будет пропорционально уменьшаться по мере удаления от города. Дешевле всего снять дачный домик в глуши: за 100 км от мегаполиса. Этот вариант идеально подходит людям, у которых есть возможность выбраться на природу на относительно долгий срок.

Загородный дом

Традиционно загородным домом называют недвижимость, которая подходит для жизни круглый год. Там будет отопление, водопровод, чаще всего — канализация. Особняки класса Люкс могут напоминать замки, но среднестатистический дом окажется менее комфортным и изысканным, чем коттедж такого же размера. Зато и стоить будет дешевле.

Такую недвижимость, как правило, снимают люди, которые намерены проводить на природе большую часть свободного времени. Нередко они ежедневно возвращаются туда после работы, поэтому самые востребованный варианты располагаются не дальше 50 км от города.

Действие 3

Вода, отопление и оборудование

Планируете заниматься огородничеством или садоводством? Проследите, чтобы на участок была проведена вода для полива. Источником воды может быть скважина, колодец или колонка. Худший вариант для тех, кто собирается жить на даче больше двух дней, — возить воду из города. Проверьте, как работает отопление в доме: детям должно быть тепло даже в прохладную погоду. Не забудьте узнать о состоянии канализации, водопровода, камина, печи, кухонной плиты.

Детская комната, мебель

Снимаете дачу на все лето? Позаботьтесь о том, чтобы у ребенка было собственное пространство. Идеальный материал для детской мебели —натуральное дерево. Для маленьких детей важно, чтобы в комнате не было острых углов, опасной металлической фурнитуры — ручки и уголки могут быть пластмассовыми. Позаботьтесь, чтобы комната была светлой и уютной, хорошо проветривалась. В то же время в ней должна держаться комфортная температура, из окон не должно сквозить.

Соседи

Постарайтесь получить детальную информацию о соседях. Если они уже приехали, сходите познакомиться. Оцените, какой образ жизни они ведут, есть ли у них дети, устраивают ли они шумные вечеринки. Возможно, вам нужно снять не именно этот дом, а дачу чуть дальше от буйной компании. Пусть ничто не омрачает ваш отдых!

Сколько стоит построить дачу?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

5 важных фактов о печах барбекю

Уважаемое сообщество, хочу спросить вашего совета. Вдруг есть какие-то неочевидные выходы. Вопрос немного не по теме сообщества, но вроде бы в пятницу можно, а еще для меня дача неразрывно связана со взращиванием детей, т.к. взрослые без детей свой короткий отпуск найдут как провести поинтереснее.
Среди многочисленной загородной недвижимости нашей семьи есть дача в 160 км от мкад, и я не знаю, что с ней делать. Сами мы туда регулярно ездить не можем, тк это слишком далеко и не по нашему направлению, с пятидневной работой мужа нереально, к тому же у нас есть другие варианты. С другой стороны, мне бы хотелось, чтобы участок приносил какую-то пользу. Желательно, чтобы там жили порядочные люди за символическую плату ( не более членских взносов снт за сезон). Но где таких найти? Все сейчас ценят комфорт и инфраструктуру, а тут удобства на улице, магазин в 15 км… Кажется, что семьи, кто обеспечен деньгами/машиной, либо уже имеет дачу, либо вообще не интересуется этим делом, а кто не очень обеспечен (допустим, многодетные семьи), не сможет воспользоваться из-за неудобства добирания.
Про дачу: самый юг МО, граница с Рязанской областью, дом кирпичный с отделкой, но без удобств, удобства на улице, колодец. В окрестностях поля и лесополосы, растет луговая клубника, но леса нет, купаться негде. До города 15 км, общественный транспорт не ходит, магазина нет. Но зато кругом бескрайние поля. Земля хорошая, плодородная.
В общем, где искать порядочных людей, которые буду рады пользоваться дачей без необходимости покупки в течении сезона (а то и нескольких)? Может, кто из сообщества заинтересуется? Или спросить в совете ветеранов, службе соцподдержке, в благотворительных организациях, обществе любителей органического земледелия? Может, высадить на всей площади саженцы лесных пород, потом продать Гринпису? В общем, если есть такой опыт, поделитесь! Я точно знаю, что такая проблема периодически возникает с домами-огородами в соседних областях.
Еще вопрос к тем, кто имеет опыт аренды (или даже продажи) дачи с той или иной стороны. Допустим, я дам объявление, кто -то заинтересуется, мне что же, надо будет ехать показывать? Я бы хотела поехать один раз, показать, отдать ключи и в Москве осенью их забрать. Как это обычно делается?
Продать мы пока не готовы. В основном, против моя мама из-за следующих причин:
— Сентиментальные привязки (дом построен и колодец сделан полностью руками ее отца и мужа, которых уже нет)
— Задорого не продашь, а за дешево жаль, тк вложено туда много денег и сил
— По мере застраивания Подмосковья такие глухие места будут больше цениться
— Вдруг какой-то катаклизм политический или экономический, а мы тогда засадим 10 соток картошкой, разведкм курочек и с голоду не умрем (звучит смешно, но у мамы такой жизненный опыт)
— Юридические сложности — оформлено на меня и брата, а он живет заграницей, к тому же всякое межевание и регистрация дома, потребуют немалого вложения сил и средств

Древнегреческий философ Аристотель отмечал особое свойство зелёного цвета – успокаивать глаза. Современные учёные научно доказали его предположение. Потому всё чаще в городах с высотными зданиями из депрессивного серого бетона появляются вертикальные конструкции из травянистых растений. Свежо смотрятся графические узоры с использованием палитры от желтоватого и фисташкового до тёмно-изумрудного цвета. Оригинальные фактуры из сочетаний разного по длине природного материала выигрышно подчёркивают красоту низких и высоких, пышно разрастающихся растений. Любую внутреннюю или наружную стену скучного дома можно превратить в кусочек луга.

Фото: .com

Часто используют этот приём дачники, высаживая девичий вино­град, плющ, розы и китайский лимонник. Особо интересен в этом плане многофункциональный лимонник: в конце сезона с него можно собрать полезные плоды. Обычно используют два способа «крепежа» растений к стене дома: с помощью проволоки либо специальной обрешётки (деревянного каркаса). Быстро разрастаясь, вьющиеся растения прикрывают собой погрешно­сти и неровности фасада давно не видевшего ремонта здания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *